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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1098 萬
998 萬 - 參考單價：30.5 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
濱海路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：32.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.72 坪
- 土地面積：19.36 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於投資型購屋者而言值得考慮，但並不建議作為首套自住標的。主要理由在於其低門檻與高現金流特性，998 萬的總價在現今市場相當親民，且經過翻修的水電系統減少了老屋常見的維修麻煩，6% 的年投報率對於長期被動收入規劃具有吸引力。然而，購屋者需仔細評估銀行對 40 年以上舊宅的貸成數限制，並考量住商用用途帶來的稅務差異與未來轉手難度。若能接受較高的持有成本風險，這是一個能立即產生收益的標的。
問與答
大園觀音透天
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暱稱：黃敏皇 (房仲阿KEN)
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服務態度：
房仲電話：0939-451051
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經紀業名稱: 康桀企業社
證號: (109)登字第371092號
大園觀音透天 黃敏皇 0939451051
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